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时间：6年前 (2018-02-23)来源：怀孕期阅读量: 108
昨日，党的十八届五中全会决定：坚持计划生育，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。这是继2013年，十八届三中全会决定启动实施“单独二孩”政策之后的又一次人口政策调整。
普遍二孩新政策落实，从长远来看对房地产市场将会带来怎样的影响呢?
大户型需求激增
目前刚需产品的面积划定为90平米以下的住房产品，从市场上看，大多为一居，两居到小三居户型，刚好符合家庭居住需要，而有了二孩以后，显然这样的划分将会令空间变得局促，也许是家长没有了独立的书房空间，也许是孩子们需要玩耍嬉戏的活动空间。因此，未来小户型刚需房将受到市场挤压，其地位变得较为尴尬。
二孩的放开将带来就学的压力，给目前本就火热的学区房更添一把火；由于目前传统学区房，房龄较老，小区环境较差，但是价格却堪比“豪宅”。而对于这些望子成龙成凤的父母来说，既然有能力生二孩，那挤破脑门都想为孩子换一个良好的教育环境，学区房将供不应求，优质学校的学区房更是优中更优。
对此，若学区房名额不可重复用，会直接增加大量需求，供给长期也更紧张；若学区房名额可重复用，则供给会更紧张，需求也仍会相应增加；未来购房者在买房时，对项目周围是否有配套学校设置也会更加看重，尤其是好学校。所以一定紧盯优质学校的学区调整政策，就是未来最大的房产投资机会。
改善性需求大部分为三到四居宽裕户型，对于生二胎的家庭来说，在拥有两个孩子以后，三居产品对他们而言将成为刚需产品。开发商也需要考虑增加婴儿房等功能房的设置。未来，四房成为二孩家庭的首选，五房则成为市场的改善性需求产品，多出的空间作为2个孩子儿童娱乐室等。
另外，想生育二孩的家庭，基本是具备较好经济基础的，且父母可能工作繁忙，老人有心无力照顾二孩，在照顾2个孩子方面，他们更愿意聘请专业保姆，因而在今后的产品设计上，会将保姆房重点列入设计范围。
房地产的冬天开始回暖了？
根据购房的人口结构，20-44岁的人口是买房的主力，大部分人在25-30岁的时候就会面临首次买房置业需求。根据测算，如果全面放开二胎，那么在2050年，20-44岁的人口比例将比不放开二胎时增加4%，增加规模达到1.28亿人。这部分新增人口将使房地产行业直接受益。
当然，长期来看，随着放开二胎后，新一轮人口红利的形成和中国潜在经济增速的提高，各类行业都将最终受益，房地产行业也不例外。但是，当前楼市已经进入下半场，人口红利对楼市影响趋弱，二胎政策措施全面实施并不会马上对楼市产生较大的影响。
从二胎政策对楼市的趋势影响来看，虽然无法根本改变楼市进入下半场、楼市增量房增速下滑、楼市进入存量房时代的事实，但是，对于提振楼市需求，延缓楼市增量房增速下滑会起到一定作用，对当前楼市去库存也有积极的意义。
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